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　　此前報道：
　　國慶節後，央行“認貸不認房”新政首次落地湖南
　　央行鬆綁房貸 湖南首套房貸重回基準為大概率
　　紅網長沙10月11日訊（記者 朱湘平 見習記者 張添）11日下午，紅網記者收到華融湘江銀行通知，該行已出台房貸新政細則。這是在央行發佈房貸新政後，湖南首個明確發文執行細則的銀行。通知明確，華融湘江銀行自10月9日起，首套房認定標準正式實行“認貸不認房”；首套房貸款最低首付30%，貸款利率下限為貸款基準利率0.7倍；同時，首次提出，對名下擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.8倍。
　　華融湘江銀行房貸新政細則全文
　　一、首套普通自住房貸款首付款比例和利率標準
　　對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
　　二、執行差別化住房貸款政策
　　（一）已結清購房貸款後又申請貸款購房的貸款政策
　　1、改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套普通自住房貸款首付款比例和利率標準。
　　2、對名下擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.8倍。
　　（二）未結清購房貸款又申請貸款購房的貸款政策
　　1、對名下擁有多套住房，其中有1套住房未結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。
　　2、對名下擁有2套及以上住房，其中有2套及以上住房相應購房貸款未結清，又申請貸款購買住房，貸款申請暫停受理。
　　三、非本地居民個人住房貸款政策
　　各分行可根據當地城鎮化發展規劃，向有固定工作或職業且有穩定、充足收入來源的非當地戶籍居民家庭發放住房貸款，取消“提供當地納稅證明或社會保險繳納證明”的要求。其他貸款條件參照本地居民的貸款條件執行。
　　首次提出：已還清貸款的多套房利率最低可8折
　　此前，建行於10月9日率先在其官網發佈了住房金融新舉措，但其公佈的房貸新政細則與央行、銀監會9月30日下發的房貸新政通知基本雷同。建行公佈的細則中指出，對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定。其中，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
　　而華融湘江公佈的細則，與建行等早前公佈細則的銀行相比，在央行房貸新政的基礎上進行了細化與創新，特別是“對名下擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.8倍。”一項，此前並未有任何銀行以公告的形式提出。
　　專家分析：首套房基準利率可能性大，短期內難打折
　　“新政執行細則落地之後，如果房貸客戶為首套房或者改善型自住房，個人信用良好，獲得基準利率的概率很大。但是，目前而言，根據市場情況，短期內房貸利率很難實現打折，7折利率銀行幾乎不賺錢。”湖南某國有銀行房貸負責人表示。
　　據他分析，根據往年情況，第四季度臨近銀行存貸比考核時間節點，銀行信貸額度普遍偏緊。在資金面偏緊的情況下，銀行將優先確保首套房貸款，對於二套以上的房貸客戶則不排除利率上浮的可能性。
　　此前，融360信貸專家徐瑾曾預計長沙在房貸利率優惠上難有實質性進展，特別是7折利率可能性極小，預計第四季度仍將保持在基準利率水平。徐瑾認為，對於首套房認定標準，各銀行會按照央行新規執行。但因為房貸利率最終決定權仍在銀行，各地支行會據當地情況出台政策。長沙全年利率處於高位，銀行放貸較為謹慎，不會因為央行政策調整而降低風險評估標準。此外，臨近年底，信貸資金緊張，銀行更無動力提供優惠利率。　　（原標題：華融湘江銀行新政：結清貸款的多套房貸款利率最低8折）